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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (MODELO 2)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (MODELO 2) - LEASING AGREEMENT OF A HOUSE (MODEL 2)
En [City of the Contract / Ciudad del Contrato] el [Date of the Contract / Fecha del Contrato]
REUNIDOS
De una parte, [Leasor's Name / Nombre del Arrendador], mayor de edad, con domicilio profesional en [Leasor's Address / Domicilio del arrendador],
Y de la otra, [Leasor's Name / Nombre del Arrendatario], mayor de edad, con domicilio en [Leasee's Address / Domicilio de arrendatario].
INTERVIENEN
AMBAS PARTES: tienen capacidad jurídica para llevar a cabo este contrato, INTERVINIENDO en nombre y derecho propio (en su caso, indicar la representación legal), siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones, DE MUTUO ACUERDO.
EXPONEN
1a.- Que [Leasor's Name / Nombre del Arrendador], en lo sucesivo el ARRENDADOR, en concepto de dueño de la finca que a continuación se describe tiene facultades legales para el ARRENDAMIENTO DE LA VIVIENDA ubicada en [Ubicación de la Vivienda], con una superficie construida de [Superficie de la Vivienda] metros cuadrados, y útil de [Leasor's Name / Nombre del Arrendador] metros cuadrados, consta de [Descripción de dormitorios], mirándola desde la calle linda al frente con [Lindero al Frente], por la derecha con [Property Adjacent to the Right / Lindero a la Derecha], izquierda con [Property Adjacent to the Left / Lindero a la Izquierda] Finca inscrita en el Registro de la Propiedad no. [Register Number / Número de Registro] de [Registration City / Ciudad de Registro], al tomo [Tome Number / Número de Tomo], folio [Folio Number / Número de Folio], finca [Número de Finca] Y cuota de [Porcentage de cuota] por ciento. Libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
2a.- Que interesando a [Leasor's Name / Nombre del Arrendatario], en lo sucesivo el ARRENDATARIO, alquilar dicha vivienda, llevan a cabo el presente contrato de ARRENDAMIENTO, en base a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.-
El piso objeto del presente contrato de arrendamiento es el [Número del Piso], de la escalera interior de la finca sita en [Property Location / Ubicación de la finca], compuesto por [Número de Habitaciones] habitaciones, cocina, [Número de Baños] cuartos de baño, con una superficie útil aproximada de [Superficie Util de la Finca].
SEGUNDA.-
El destino para el que se arrienda el piso es el de vivienda permanente del arrendatario, con prohibición expresa de toda clase de cesión o subarriendo a terceras personas.
TERCERA.-
El arrendatario renuncia el derecho de adquisición preferente, establecido en el artículo [Article Number / Número de artículo] de la Ley de [Name of the Law / Nombre de la Ley].
CUARTA.-
La propiedad entrega la vivienda al arrendatario en el estado actual en que se encuentra, recibiéndola éste a su plena satisfacción.
QUINTA.-
Para cualquier obra que el arrendatario desee realizar, salvo las de pintura o pavimentación, deberá obtener previamente el permiso escrito de la Propiedad.
SEXTA.-
Los recibos de consumo de agua le serán presentados por la propiedad regularmente, y corresponderán a la lectura del contador del piso realizada por [Accountant's Name / Nombre del Contador], comprometiéndose el arrendatario a su abono a la Propiedad al mismo tiempo que el recibo mensual correspondiente a la renta.
SÉPTIMA.-
La duración del presente contrato es de [Contract Duration / Duración del contrato] años, finalizando el [Termination Date / Fecha de terminación], fecha en la que quedará extinguido.
Llegado el plazo de vencimiento pactado, la primera prórroga será por [Duración de la Prórroga] años. Las sucesivas serán anuales, salvo que el arrendador notifique con un mes de antelación su intención de no renovarlo.
OCTAVA.-
La renta contractual pactada es de $ [Cantidad de Renta], anuales, pagaderas por mensualidades anticipadas de $ [Cantidad de Mensualidad].
A partir del [Starting Date / Fecha inicial], la renta, junto con las posibles cantidades acumuladas por Obras de mejora, se actualizará anualmente de conformidad con el Índice de Precios al Consumo de los doce meses anteriores que publique el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que lo sustituya.
NOVENA.-
Asimismo, será por cuenta del arrendatario el costo total de los servicios y suministros que se presenten por el arrendador, correspondientes a gastos generales de la finca, en la proporción que corresponda una vez prorrateados dichos gastos, de acuerdo con la superficie del piso, incrementándose, los referentes al aumento del salario del Portero, en la renta mensual y cobrándose los restantes semestralmente sin acumulación a la renta.
El arrendador podrá repercutir al arrendatario el [Porcentage del capital invertido] por ciento anual del capital invertido, o porcentaje que en cada momento señale la Ley, en las obras de mejora de la finca realizadas en el edificio del que forma parte el piso arrendado.
A tal fin los datos del reparto proporcional son los siguientes:
Superficie total de la finca: [Superficie Total de la Finca].
Superficie total de la vivienda: [Superficie Total de la Vivienda].
Cuota de participación: [Cuota de Participación].
No será objeto de repercusión la parte que al piso, objeto del presente contrato, corresponda sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles que grava la totalidad de la finca.
UNDÉCIMA.-
El arrendatario abonará la renta mensual, dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante pago en la cuenta abierta a nombre del arrendador en la Entidad Bancaria [Nombre de la Entidad Bancaria], sucursal sita en [Domicilio de la Entidad Bancaria], número de cuenta [Account Number / Número de cuenta].
DUODÉCIMA.-
El presente contrato se formaliza con arreglo a la vigente Ley de [Name of the Law / Nombre de la Ley], sometiéndose ambas partes, de forma expresa, a los Juzgados y Tribunales que correspondan al lugar de la finca arrendada.
Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado y a un solo efecto, en la ciudad y fecha arriba indicadas.
ARRENDADOR
ARRENDATARIO